【収益物件とは？】オーナー・地主が知っておきたい基礎知識と活用術

不動産オーナー・地主が注目すべき「収益物件」

土地や建物を所有しているだけでは、資産を十分に活用しているとは言えません。現在、不動産を活用した安定的な収益源として「収益物件」への関心が高まっています。この記事では、地主やオーナーが知っておくべき収益物件の基礎知識と、その活用方法についてわかりやすく解説します。

収益物件とは？

収益物件とは、その名の通り「収益（家賃収入や利回り）を得ることを目的とした不動産」のことです。代表的なものには以下のような種類があります。

• 一棚アパート／マンション

• 区分マンション（1室単位の投資）

• 店舗付き住宅

• 駐車場・トランクルーム

• テナントビル

オーナー・地主が収益物件を活用するメリット

1. 安定した家賃収入

空室リスクに注意すれば、長期的に安定した収益を見込めます。

2. 税金役に結びつく

建物の減価償印や、相算税対策としても有効です。

3. 遊休地の有効活用

使っていない土地にアパートや駐車場を建てることで資産を活かせます。

4. 将来の資産形成

現金化しやすく、老後の収入源や子どもへの資産継承にも有利です。

収益物件の選び方：利回りだけで判断しない

「表面利回り○％」といった数字に目が行きがちですが、実際には以下の点もチェックが必要です。

• 実質利回り（管理費や修繕費を含む）

• 地域の需要（賃貸需要・人口動向）

• 建物の築年数と修繕履歴

• 管理体制（自主管理か委託管理か）

収益物件に向いているエリアの特徴

収益物件の成功は「立地」が左右するといっても過言ではありません。以下のような条件を備えたエリアは、特に収益物件に適しているとされています。

◎ 人口が増加傾向にある地域

都市部や再開発エリアなど、若年層やファミリー層が流入している地域は賃貸需要が高く、空室リスクも低く抑えられます。

◎ 駅やバス停からのアクセスが良い

交通の利便性が高いエリアは、通勤・通学者を中心に安定した入居需要が見込めます。

◎ 生活インフラが充実している

スーパーや学校、病院など、生活に必要な施設が整っている地域も人気が高く、長期入居につながりやすくなります。

このような視点から、土地をすでにお持ちの方は「その土地が収益物件に向いているかどうか」を専門家に一度相談してみるのも良いでしょう。

収益物件運用の注意点

• 空室率の上昇リスク

• 修繕費や突発的なコスト

• 建物老朽化に伴う資産価値の減少

• 借主とのトラブル（鳴音、欠缺等）

事前に専門家と相談し、「管理体制の整備」や「出口戦略（売却・建替え）」を考えておくことが重要です。

まとめ：土地や資産を“収益”に変える第一歩を

収益物件は、ただの「不動産」を「安定した収益源」に変える強力な手段です。オーナーや地主の皆さまにとって、資産を守りながら育てていくための有効な選択肢となるでしょう。まずは、信頼できる不動産会社や税理士と相談し、自分の資産に合った収益化のプランを立ててみましょう。