アパート経営が難しいと感じたら、売却も視野に入れましょう！
「やっぱり自分にはアパート経営は無理だな」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。その場合、親御さんが大切にしていた物件であっても、売却を検討するのが最善の選択肢となることがあります。建物は時間とともに劣化し、状況は悪化していきます。早めの判断が後々の負担を軽減するかもし...
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弘之 林
9月6日5 分
古いアパートの相続って難しい？
親御さんが高齢になってくると、会社員であれば中堅社員として活躍する世代の方が多いでしょう。部下をマネジメントする立場にある方もいるかもしれません。そんな世代の間では、親の相続について友人同士で話題に上ることが増え、「古いアパートの相続は難しい」といった話を耳にすることもある...
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弘之 林
9月2日4 分
建物はそのまま？解体？プロに売る？迷ったときの売却方法と注意点
古い建物がある土地の売却を考える際、どの方法を選ぶか迷われることが多いでしょう。建物をそのまま残すべきか、解体して更地にするべきか、それとも専門知識を持つ不動産買取会社に売却すべきか…。選択は非常に悩ましいものです。この記事では、売却方法の選び方とその際に注意すべきポイント...
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弘之 林
8月8日3 分
土地を売却する際の５つのポイント
土地を売却する際には、以下の5つのポイントに注意することが重要です。 ①立地 まず重要なのは立地条件です。最寄り駅から徒歩何分かかるかがポイントとなります。徒歩10分以内であれば通勤や通学に便利で、好立地と評価されます。また、最寄り駅の知名度や人気度、さらに周辺に学校、公園...
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弘之 林
8月1日2 分
再建築不可物件のメリットとデメリットとは？
再建築不可物件を購入する際のメリット 再建築不可物件は一見すると魅力が少ないように感じるかもしれませんが、購入者には以下のようなメリットがあります。 相場よりも安く購入できる 特定の住所や建物のデザインにこだわりがある買い手にとって、再建築不可物件は古民家を活用したり、自分...
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弘之 林
7月6日2 分
再建築不可物件の売却が難しい理由とは？
再建築不可物件が問題となるのは、住んでいる間ではなく、建て替えや売却の際に発覚するケースが多いです。このため、そこからどう対処するかが課題となり、一般的には売却が非常に難しくなります。その理由として… 利用価値が限られてしまう...
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弘之 林
7月4日2 分
再建築不可物件が存在する理由は何ですか？
再建築不可物件とは「更地にすると再建築できない物件」のことです。具体的には、建築基準法という建築物の最低基準を定めた法律において、接道義務を満たしていないため、更地にした後、新たに建築物を建てることができない物件を指します。「接道義務」とは、建築する際にその土地が幅4メート...
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弘之 林
6月5日2 分
足立区のマンション売却で最大限の利益を得るために重要な2つのポイント
マンション売却は人生の大きなイベントの一つであり、賢く利益を上げるためには戦略が必要です。足立区のマンション売却で後悔しないためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。今回は、特に重要な2つのポイントに焦点を当て、詳しく解説します。...
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弘之 林
6月5日5 分
心理的瑕疵物件を購入するメリットとは？知っておきたいポイント５つ！
心理的瑕疵物件とは何か？ 「心理的瑕疵物件」とは「心理的欠陥（物件）」ともいい、物件に潜む精神的・心理的な欠陥のある物件のこと。具体的には、過去の出来事に事件や事故、周辺に墓地が近い、などといった事象のうち、とりわけ死亡事故が発生した物件をいいます。一般的には、不動産を売却...
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弘之 林
4月26日4 分
足立区でワンルーム売却を考える前に知っておくべき市場の基本
足立区のワンルーム売却を検討している皆様へ、都内でも手頃な価格で物件が提供される足立区では、不動産投資の機会が豊富にありますが、成功するためには市場の深い理解が不可欠です。この記事では、現在の足立区の不動産市場の概況、ワンルームの需要因子、地価動向、売却前の市場調査の重要性...
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弘之 林
4月25日4 分
訳あり物件は売れる？
そもそも“訳あり物件”ってどんな物件？ “訳あり物件”と聞くと、入居中に亡くなってしまったり事件が起きてしまったアパートやマンションといったいわゆる“事故物件”のイメージがまず思い浮かぶのではないでしょうか？実はそれだけじゃないんです。 “訳あり物件”とは？...
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弘之 林
3月4日2 分
不動産売却の道: 仲介と買取の選択ガイド
不動産取引における「仲介」と「買取」は、それぞれ異なるプロセスと利点を持っています。以下では、不動産市場におけるこれら二つの手法の違いについて、より詳細に説明します。 不動産の仲介 不動産の仲介とは、不動産業者が売り手と買い手の間の取引を仲介するサービスです。このプロセスで...
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sekikensetu
3月3日2 分
建築物の敷地が接する道路には注意が必要です！
古くからの市街地や住宅が密集している地区では、幅員4m未満の道に接した敷地に建築されている例が少なくありません。 そのため、建築基準法の施行時（昭和25年）、現に建物が建ち並んでいる幅員4m未満の道で、特定行政庁が指定したものについては、道路とみなします。この道路を「2項道...
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sekikensetu
3月2日2 分
足立区では現況通路測量調査費用の一部を助成します！
建物倒壊危険度が高い危険な地域（特定地域）に存在する無接道家屋の建替えを推進するにあたり、当該地域にて建替えを検討する場合は、現況通路測量調査費の一部を助成します。 助成を受けるにあたり、下記条件等を満たした上で、必要書類の提出など申請手続きが必要です。詳細についてはお問い...
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sekikensetu
3月2日2 分
足立区の無接道家屋の建替え更新に向けた新たな取組み
足立区では、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生をふまえ、足立区の最大の弱点である、木造住宅密集市街地の改善を一段と加速させるために、新たに無接道家屋の建替え基準を整備し、建替えを促進させることで、燃え広がらない・燃えないまち創りを目指しています。 無接道家屋とは？...
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sekikensetu
2月3日2 分
空き家を所有しているけど、どうしたらいいの？
空き家である理由は様々ですが、そのままほったらかしてしまうと、ご近所に迷惑をかけるような空き家になってしまうことがあります。 手がつけられなくなる前に、何かお困りがあったら早めに相談しましょう。 困った「空き家」を所有されている方へ...
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sekikensetu
2月3日2 分
足立区の空き家の取り組みについて
平成27年2月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空家特措法）が施行され、令和５年１２月が改正されました。 空き家が地域住民の生活環境に引き起こす問題は、所有者等の適切な管理により未然に防ぐことができます。 空き家になる前に対応することが肝心です。もし空き家になったら...
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sekikensetu
2月3日2 分
足立区の老朽化屋等への取り組みについて
近年、経済事情や高齢単身世帯の増加により、適正に維持管理することが困難、または相続等の問題で空き家になる等の事例により、危険な老朽家屋が増えています。 このことにより、瓦屋根や外壁等が周囲に落下し、人や物に危害を加える危険性が増大しています。...
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sekikensetu
1月5日2 分
不動産の相続トラブルを起こさない為の注意点
不動産の相続トラブルを避けるためには、以下のポイントに注意することが重要です。 事前に計画を立て、関係者とのコミュニケーションを重視することで、不動産の相続トラブルを最小限に抑えることができます。 トラブルを起こさない為のポイント５つ ①遺言書の作成...
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sekikensetu
1月5日2 分
不動産売却時に必要な権利証とは？紛失した場合も解説！
地域や国によっては、書類や手続きが必要な場合があります。 不動産取引においては、法律や地方の規制を遵守するために、適切な書類を整えることが重要です。 不動産の売却に際しては、地元の不動産専門家や行政機関に相談することがお勧めです。 不動産売却時に必要な権利証の種類...
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