はじめに あなたの持っている土地、今どんな状態ですか？ もし「使っていない」「空き地のまま」「毎年固定資産税だけ払っている」という状況なら、それは“眠っている資産”かもしれません。 ですが安心してください。 その土地には、“働いてもらう方法”があります。つまり、土地を【収益を生む資産】へと変えることができるのです。 この記事では、「土地が働く資産になる仕組み」について、わかりやすく解説します。 なぜ今「土地活用」が注目されているのか？ ✅ 少子高齢化と相続リスクの増加 少子化・人口減少で空き家や空き地が増加しています。これにより、不動産が“資産”ではなく“負債”になるケースも。 特に相続時、「使っていない土地をどうするか？」が大きなトラブルになることも。 ✅ 税金・維持費の負担 固定資産税や管理費が毎年かかる土地は、持っているだけで“出費”が発生します。使っていないなら、むしろマイナスです。 ✅ 「自分年金」や副収入としての注目 老後資金や将来の備えとして、土地を“収益物件”に変える活用法が注目されています。 土地が“働く資産”に変わる4つの仕組

はじめに 相続が発生すると、家族間で“争族”が起きるリスクが高まると言われています。特に、不動産のように「分けにくい資産」が関わると、意見の食い違いや感情の衝突が起こりやすくなります。 そんな事態を避けるためにも、不動産は“将来”ではなく“今”のうちから活かしておくことが重要です。この記事では、相続対策としての不動産活用の考え方や方法をわかりやすく解説します。 なぜ相続で不動産は揉めやすいのか？ ✅ 分けにくいから 不動産は現金のようにキレイに分けられません。「誰が住む？売る？貸す？」といった話で揉めることが多いです。 ✅ 価値の見え方が人によって違う 築年数や立地、思い入れの有無によって、相続人の感じる「価値」に差が出ます。 ✅ 管理や維持費の問題 「管理できない」「固定資産税が重い」など、相続後に放置されるケースもあります。 ✅ 感情的な対立に発展しやすい 実家や長年所有してきた土地に対して、感情移入が強い場合、冷静な話し合いが難しくなります。 “今”からできる！不動産活用の考え方 ● 収益物件として活用する 相続前から不動産を収益化しておく

はじめに 「相続税が高すぎる」「現金や土地をそのまま相続すると負担が重い」――そんな声が多く聞かれる昨今、相続対策として注目されているのが 収益物件の活用 です。実は、収益物件を保有しているだけで、現金や更地よりも 相続税評価額を圧縮できる可能性...

はじめに 「土地を所有しているけれど、何も活用していない」「管理や税金だけがかかって困っている」──そんな地主の皆さまに注目してほしいのが、 収益物件を活用した土地活用 です。特に今、不労所得を得られる方法としてアパート経営や駐車場運営などの収益物件への転換が注目されていま...

はじめに 不動産を所有しているだけではもったいない――そう感じているオーナーや地主の皆さまへ。今注目されているのが、「収益物件を活用した資産の有効運用」です。中でも、 節税 や 相続対策 の観点から見た収益物件のメリットは非常に大きく、長期的な資産形成や家族への資産承継にお...

はじめに 不動産オーナーとして「所有しているだけ」の資産を、「収益を生む資産」へと進化させたいと考える方は少なくありません。特に昨今の経済情勢や老後資金への不安から、安定した収入源を確保したいというニーズが高まっています。そんな中で注目されているのが、 収益物件の活用...

1. 利回りの数字だけを鵜呑みにしない 物件広告には「表面利回り〇％」と大きく記載されていることが多いですが、この数値だけで判断するのは非常に危険です。表面利回りとは、年間家賃収入を物件価格で割った単純な数値であり、実際にかかるコストや空室リスクは考慮されていません。...

不動産オーナー・地主が注目すべき「収益物件」 土地や建物を所有しているだけでは、資産を十分に活用しているとは言えません。現在、不動産を活用した安定的な収益源として「収益物件」への関心が高まっています。この記事では、地主やオーナーが知っておくべき収益物件の基礎知識と、その活用...

不動産の売却を検討する際、「違法建築」であることが発覚すると、大きな不安や疑問が生じる方も多いのではないでしょうか。この記事では、違法建築の定義から、売却時の注意点、売却方法、トラブル回避策まで詳しく解説していきます。 違法建築とは？｜定義と代表的な例...

浸水被害を受けた物件の売却は難しい？ 浸水被害を受けた物件は、 建物や設備の損傷 資産価値の下落 買い手からの心理的抵抗 といった要因により、通常より売却が難しくなる傾向があります。また、告知義務があるため、過去の被害を隠すことはできません。そのため、いかに誠実かつ戦略的に...

はじめに マイホームや投資用物件の購入を検討する際に、見落としがちなポイントのひとつが「環境的瑕疵（かんきょうてきかし）」です。物件そのものには問題がなくても、周辺の環境によって住みづらさや資産価値の低下につながることがあります。この記事では、環境的瑕疵の基礎知識から、よく...

囲繞地・袋地とはどういう土地？ 「囲繞地（いにょうち）」とは、自分の所有する土地が他人の土地によって完全に囲まれており、公道に直接接していないため、自力では外部と行き来できない状態の土地のことを指します。 このような土地は「袋地（ふくろち）」とも呼ばれており、特に都市部や住...

売却前に“意外と見落としがち”なリスク 不動産売却において「立地」や「建物の状態」には注目が集まりやすいですが、実は 隣人とのトラブル が想像以上に売却に大きな影響を及ぼすことがあります。とくに、見た目では分かりづらい“ご近所問題”は、物件の印象や購入希望者の判断に大きく関...

はじめに 親から空き家を相続したものの、「使い道が決まらない」「遠方にあって管理が難しい」などの理由で、そのまま放置してしまっていませんか？ 「いつか活用するかもしれない」「とりあえず手をつけずに様子を見よう」と考えているうちに、気づかないうちに様々な問題が進行してしまうこ...

相続や離婚に伴う不動産の取り扱いは、悩みや不安がつきものです。たとえば相続では、「相続不動産をどう売却するか」「事前にどのような対策が必要か」など、疑問に思うことも多いでしょう。また離婚の場合には、「そのまま住み続けるべきか売却するべきか」「名義の変更はどうしたらいいのか」...

相続した実家や空き家を「不動産売却」しようと考えたとき、多くの方が最初に直面するのが「遺品整理」です。家の中に残された家財道具や思い出の品々をどう扱うかは、売却の準備に直結する大切なステップです。 この記事では、不動産売却と遺品整理をスムーズに進めるための具体的な手順や注意...

売れない家の特徴とは？ はじめに、「なかなか売れない家」には、いくつかの共通する特徴があります。以下のようなポイントに当てはまると、不動産市場のニーズとズレが生じ、買い手にとって魅力を感じにくくなることが多いのです。順に見ていきましょう。 ① 築年数が古く、建物の状態が悪い...

建築不可の土地とは？ 建築不可の土地とは、法律や行政の制限により、新しく建物を建てることができない土地のことを指します。一見、魅力的な価格で売りに出されていることもありますが、用途が限られるため注意が必要です。 なぜ建築不可の土地が存在するのか？...

「訳あり物件」は、通常の物件よりも価格が安く設定されているため、投資やマイホーム購入の選択肢として魅力的です。しかし、その安さの裏には必ず理由があり、十分な知識なしに購入すると後悔する可能性があります。特に、 心理的瑕疵や構造的な問題、法律的な制約、近隣トラブル...

東京都内で マイホームを売却 する際、足立区は選択肢の一つとして注目されています。都心へのアクセスの良さや比較的リーズナブルな物件価格など、多くの魅力がありますが、一方でデメリットも考慮する必要があります。また、売却時には 適切な戦略を立てる...