はじめに マイホームや投資用物件の購入を検討する際に、見落としがちなポイントのひとつが「環境的瑕疵（かんきょうてきかし）」です。物件そのものには問題がなくても、周辺の環境によって住みづらさや資産価値の低下につながることがあります。この記事では、環境的瑕疵の基礎知識から、よく...

囲繞地・袋地とはどういう土地？ 「囲繞地（いにょうち）」とは、自分の所有する土地が他人の土地によって完全に囲まれており、公道に直接接していないため、自力では外部と行き来できない状態の土地のことを指します。 このような土地は「袋地（ふくろち）」とも呼ばれており、特に都市部や住...

売却前に“意外と見落としがち”なリスク 不動産売却において「立地」や「建物の状態」には注目が集まりやすいですが、実は 隣人とのトラブル が想像以上に売却に大きな影響を及ぼすことがあります。とくに、見た目では分かりづらい“ご近所問題”は、物件の印象や購入希望者の判断に大きく関...

はじめに 親から空き家を相続したものの、「使い道が決まらない」「遠方にあって管理が難しい」などの理由で、そのまま放置してしまっていませんか？ 「いつか活用するかもしれない」「とりあえず手をつけずに様子を見よう」と考えているうちに、気づかないうちに様々な問題が進行してしまうこ...

相続や離婚に伴う不動産の取り扱いは、悩みや不安がつきものです。たとえば相続では、「相続不動産をどう売却するか」「事前にどのような対策が必要か」など、疑問に思うことも多いでしょう。また離婚の場合には、「そのまま住み続けるべきか売却するべきか」「名義の変更はどうしたらいいのか」...

相続した実家や空き家を「不動産売却」しようと考えたとき、多くの方が最初に直面するのが「遺品整理」です。家の中に残された家財道具や思い出の品々をどう扱うかは、売却の準備に直結する大切なステップです。 この記事では、不動産売却と遺品整理をスムーズに進めるための具体的な手順や注意...

売れない家の特徴とは？ はじめに、「なかなか売れない家」には、いくつかの共通する特徴があります。以下のようなポイントに当てはまると、不動産市場のニーズとズレが生じ、買い手にとって魅力を感じにくくなることが多いのです。順に見ていきましょう。 ① 築年数が古く、建物の状態が悪い...

建築不可の土地とは？ 建築不可の土地とは、法律や行政の制限により、新しく建物を建てることができない土地のことを指します。一見、魅力的な価格で売りに出されていることもありますが、用途が限られるため注意が必要です。 なぜ建築不可の土地が存在するのか？...

「訳あり物件」は、通常の物件よりも価格が安く設定されているため、投資やマイホーム購入の選択肢として魅力的です。しかし、その安さの裏には必ず理由があり、十分な知識なしに購入すると後悔する可能性があります。特に、 心理的瑕疵や構造的な問題、法律的な制約、近隣トラブル...

東京都内で マイホームを売却 する際、足立区は選択肢の一つとして注目されています。都心へのアクセスの良さや比較的リーズナブルな物件価格など、多くの魅力がありますが、一方でデメリットも考慮する必要があります。また、売却時には 適切な戦略を立てる...

目次 訳あり物件とは？売却の難しさとは？ 訳あり物件の売却方法｜不動産業者と専門買取業者の違い 訳あり物件の買取価格｜どのくらいで売れるのか？ 訳あり物件の買取を依頼する際の注意点 訳あり物件を高く売るためのコツ まとめ｜訳あり物件の買取はスピードと信頼性が鍵 1....

訳あり物件買収の重要性 東京都足立区には、訳あり物件が多く存在します。これらの物件は、住み替えや遞伝の問題、環境、人間関係、さらには施設やインフラの条件など、さまざまな要因で市場価格が低下していることが主な理由です。また、こうした物件は外観や内部の老朽化、過去のトラブル履歴...

地上げは、不動産取引や土地開発において重要な役割を果たす行為ですが、その手法や影響について正確に理解することが求められます。この行為は単に土地や建物を買い集めるだけではなく、都市の再構築や経済発展、さらには地域住民との協力を伴う複雑なプロセスを含みます。本記事では、地上げの...

1. 信頼できる買取業者を選ぶ 足立区内で再建築不可物件を売却する場合、地元の事情に詳しい業者を選ぶことが重要です。評判や実績を確認し、複数の業者から見積もりを取得しましょう。また、過去の取引事例やクチコミを参照することで、その業者がどのような対応をしているのかを具体的に知...

訳あり物件とは？ 不動産市場において「訳あり物件」とは、一般的な物件よりも販売価格が低く設定されている一方で、購入者にとって何らかのリスクや懸念がある物件を指します。このような物件には、さまざまな理由が存在します。 物理的な問題 ：老朽化や構造的な欠陥 環境的な要因...

土地の相場や査定方法について理解を深めることは、売却を成功させるために非常に重要です。相場を理解することで、適正な価格で土地を売却できる可能性が高まりますし、査定方法を知ることで納得感を持って交渉に臨むことができます。ここでは、その理解のために押さえておきたい3つのポイント...

不動産業者が用地を仕入れるプロセスと、その透明性を判断するためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。この記事では、そのポイントについて詳しく説明します。不動産取引は大きな金額が動く重要な決定であるため、業者が信頼できるかどうかをしっかりと見極めることが、安心で...

底地権を持つ方の中には、税金や管理の負担から解放されるために「早く売却したい」と考える方も多くいます。しかし、その急ぐ気持ちを悪用して詐欺を働くケースが見られます。ここでは、底地権の買取詐欺に遭わないための重要なポイントと防ぎ方について詳しく解説します。...

実家じまいは、親御さんの生前と亡くなった後で条件が変わり、論点が多くなります。ここでは相続後にフォーカスして、家屋の処分方法についてご説明します。 相続後の家屋処分の方法として、次の3つがあります。 ①遺品の片付け 実家の家財道具や衣類、書類といった遺品を整理することです。...

「やっぱり自分にはアパート経営は無理だな」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。その場合、親御さんが大切にしていた物件であっても、売却を検討するのが最善の選択肢となることがあります。建物は時間とともに劣化し、状況は悪化していきます。早めの判断が後々の負担を軽減するかもし...