足立区の訳あり物件買取
訳あり物件とは？ 不動産市場において「訳あり物件」とは、一般的な物件よりも販売価格が低く設定されている一方で、購入者にとって何らかのリスクや懸念がある物件を指します。このような物件には、さまざまな理由が存在します。 物理的な問題 ：老朽化や構造的な欠陥 環境的な要因...
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弘之 林
11月15日読了時間: 5分
相場や査定方法を理解しよう
土地の相場や査定方法について理解を深めることは、売却を成功させるために非常に重要です。相場を理解することで、適正な価格で土地を売却できる可能性が高まりますし、査定方法を知ることで納得感を持って交渉に臨むことができます。ここでは、その理解のために押さえておきたい3つのポイント...
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弘之 林
11月13日読了時間: 4分
用地仕入れのプロセスと透明性をどう見極めるか？
不動産業者が用地を仕入れるプロセスと、その透明性を判断するためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。この記事では、そのポイントについて詳しく説明します。不動産取引は大きな金額が動く重要な決定であるため、業者が信頼できるかどうかをしっかりと見極めることが、安心で...
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弘之 林
11月9日読了時間: 4分
底地権の買取詐欺に遭わないためのポイントと防ぎ方
底地権を持つ方の中には、税金や管理の負担から解放されるために「早く売却したい」と考える方も多くいます。しかし、その急ぐ気持ちを悪用して詐欺を働くケースが見られます。ここでは、底地権の買取詐欺に遭わないための重要なポイントと防ぎ方について詳しく解説します。...
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弘之 林
10月18日読了時間: 2分
相続後の家屋処分方法：遺品整理から売却まで徹底解説
実家じまいは、親御さんの生前と亡くなった後で条件が変わり、論点が多くなります。ここでは相続後にフォーカスして、家屋の処分方法についてご説明します。 相続後の家屋処分の方法として、次の3つがあります。 ①遺品の片付け 実家の家財道具や衣類、書類といった遺品を整理することです。...
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弘之 林
10月14日読了時間: 2分
アパート経営が難しいと感じたら、売却も視野に入れましょう！
「やっぱり自分にはアパート経営は無理だな」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。その場合、親御さんが大切にしていた物件であっても、売却を検討するのが最善の選択肢となることがあります。建物は時間とともに劣化し、状況は悪化していきます。早めの判断が後々の負担を軽減するかもし...
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弘之 林
9月6日読了時間: 5分
古いアパートの相続って難しい？
親御さんが高齢になってくると、会社員であれば中堅社員として活躍する世代の方が多いでしょう。部下をマネジメントする立場にある方もいるかもしれません。そんな世代の間では、親の相続について友人同士で話題に上ることが増え、「古いアパートの相続は難しい」といった話を耳にすることもある...
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弘之 林
9月2日読了時間: 4分
建物はそのまま？解体？プロに売る？迷ったときの売却方法と注意点
古い建物がある土地の売却を考える際、どの方法を選ぶか迷われることが多いでしょう。建物をそのまま残すべきか、解体して更地にするべきか、それとも専門知識を持つ不動産買取会社に売却すべきか…。選択は非常に悩ましいものです。この記事では、売却方法の選び方とその際に注意すべきポイント...
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弘之 林
8月8日読了時間: 3分
土地を売却する際の５つのポイント
土地を売却する際には、以下の5つのポイントに注意することが重要です。 ①立地 まず重要なのは立地条件です。最寄り駅から徒歩何分かかるかがポイントとなります。徒歩10分以内であれば通勤や通学に便利で、好立地と評価されます。また、最寄り駅の知名度や人気度、さらに周辺に学校、公園...
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弘之 林
8月1日読了時間: 2分
再建築不可物件のメリットとデメリットとは？
再建築不可物件を購入する際のメリット 再建築不可物件は一見すると魅力が少ないように感じるかもしれませんが、購入者には以下のようなメリットがあります。 相場よりも安く購入できる 特定の住所や建物のデザインにこだわりがある買い手にとって、再建築不可物件は古民家を活用したり、自分...
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弘之 林
7月6日読了時間: 2分
再建築不可物件の売却が難しい理由とは？
再建築不可物件が問題となるのは、住んでいる間ではなく、建て替えや売却の際に発覚するケースが多いです。このため、そこからどう対処するかが課題となり、一般的には売却が非常に難しくなります。その理由として… 利用価値が限られてしまう...
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弘之 林
7月4日読了時間: 2分
再建築不可物件が存在する理由は何ですか？
再建築不可物件とは「更地にすると再建築できない物件」のことです。具体的には、建築基準法という建築物の最低基準を定めた法律において、接道義務を満たしていないため、更地にした後、新たに建築物を建てることができない物件を指します。「接道義務」とは、建築する際にその土地が幅4メート...
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弘之 林
6月5日読了時間: 2分
足立区のマンション売却で最大限の利益を得るために重要な2つのポイント
マンション売却は人生の大きなイベントの一つであり、賢く利益を上げるためには戦略が必要です。足立区のマンション売却で後悔しないためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。今回は、特に重要な2つのポイントに焦点を当て、詳しく解説します。...
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弘之 林
6月5日読了時間: 5分
心理的瑕疵物件を購入するメリットとは？知っておきたいポイント５つ！
心理的瑕疵物件とは何か？ 「心理的瑕疵物件」とは「心理的欠陥（物件）」ともいい、物件に潜む精神的・心理的な欠陥のある物件のこと。具体的には、過去の出来事に事件や事故、周辺に墓地が近い、などといった事象のうち、とりわけ死亡事故が発生した物件をいいます。一般的には、不動産を売却...
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弘之 林
4月26日読了時間: 4分
足立区でワンルーム売却を考える前に知っておくべき市場の基本
足立区のワンルーム売却を検討している皆様へ、都内でも手頃な価格で物件が提供される足立区では、不動産投資の機会が豊富にありますが、成功するためには市場の深い理解が不可欠です。この記事では、現在の足立区の不動産市場の概況、ワンルームの需要因子、地価動向、売却前の市場調査の重要性...
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弘之 林
4月25日読了時間: 4分
訳あり物件は売れる？
そもそも“訳あり物件”ってどんな物件？ “訳あり物件”と聞くと、入居中に亡くなってしまったり事件が起きてしまったアパートやマンションといったいわゆる“事故物件”のイメージがまず思い浮かぶのではないでしょうか？実はそれだけじゃないんです。 “訳あり物件”とは？...
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弘之 林
3月4日読了時間: 2分
不動産売却の道: 仲介と買取の選択ガイド
不動産取引における「仲介」と「買取」は、それぞれ異なるプロセスと利点を持っています。以下では、不動産市場におけるこれら二つの手法の違いについて、より詳細に説明します。 不動産の仲介 不動産の仲介とは、不動産業者が売り手と買い手の間の取引を仲介するサービスです。このプロセスで...
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sekikensetu
3月3日読了時間: 2分
建築物の敷地が接する道路には注意が必要です！
古くからの市街地や住宅が密集している地区では、幅員4m未満の道に接した敷地に建築されている例が少なくありません。 そのため、建築基準法の施行時（昭和25年）、現に建物が建ち並んでいる幅員4m未満の道で、特定行政庁が指定したものについては、道路とみなします。この道路を「2項道...
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sekikensetu
3月2日読了時間: 2分
足立区では現況通路測量調査費用の一部を助成します！
建物倒壊危険度が高い危険な地域（特定地域）に存在する無接道家屋の建替えを推進するにあたり、当該地域にて建替えを検討する場合は、現況通路測量調査費の一部を助成します。 助成を受けるにあたり、下記条件等を満たした上で、必要書類の提出など申請手続きが必要です。詳細についてはお問い...
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sekikensetu
3月2日読了時間: 2分
足立区の無接道家屋の建替え更新に向けた新たな取組み
足立区では、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生をふまえ、足立区の最大の弱点である、木造住宅密集市街地の改善を一段と加速させるために、新たに無接道家屋の建替え基準を整備し、建替えを促進させることで、燃え広がらない・燃えないまち創りを目指しています。 無接道家屋とは？...
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