相続で揉めないために。不動産の“今”の活かし方

はじめに

相続が発生すると、家族間で“争族”が起きるリスクが高まると言われています。特に、不動産のように「分けにくい資産」が関わると、意見の食い違いや感情の衝突が起こりやすくなります。

そんな事態を避けるためにも、不動産は“将来”ではなく“今”のうちから活かしておくことが重要です。この記事では、相続対策としての不動産活用の考え方や方法をわかりやすく解説します。

なぜ相続で不動産は揉めやすいのか？

✅ 分けにくいから

不動産は現金のようにキレイに分けられません。「誰が住む？売る？貸す？」といった話で揉めることが多いです。

✅ 価値の見え方が人によって違う

築年数や立地、思い入れの有無によって、相続人の感じる「価値」に差が出ます。

✅ 管理や維持費の問題

「管理できない」「固定資産税が重い」など、相続後に放置されるケースもあります。

✅ 感情的な対立に発展しやすい

実家や長年所有してきた土地に対して、感情移入が強い場合、冷静な話し合いが難しくなります。

“今”からできる！不動産活用の考え方

● 収益物件として活用する

相続前から不動産を収益化しておくことで、「現金収入のある資産」としての価値が明確になります。家賃収入があれば、相続後の納税資金にも充てられ、争いの火種を減らせます。

例

• アパートを建てて家賃収入を得る

• 駐車場やトランクルームに転用する

• 店舗誘致など、事業収益につなげる運用も

● 法人化・共有名義の整理

家族での共有名義は、トラブルのもと。法人化することで分割や継承がしやすくなり、将来的な運用や売却もスムーズになります。

● 家族で早めに話し合っておく

将来の方向性を“元気なうちに”話し合っておくことが、最大の相続対策です。専門家を交えた定期的なミーティングを設けることで、安心して相続を迎えられる土台ができます。

不動産を活かす3つのポイント

1. 収益性…今のうちに収入を生む形にしておくことで、納税や資産分割の面で有利になります。

2. 分割しやすさ…名義や法人化で承継をスムーズにし、相続時のトラブルを防ぎます。

3. 評価額の圧縮…収益物件にすると相続税評価が下がる可能性があり、節税効果も期待できます。

まとめ：不動産は“争いの種”ではなく“資産の柱”に

大切なのは、「相続が発生してから考える」のではなく、「今のうちに不動産をどう活かすか」を考えておくことです。

収益物件という形で運用することで、税対策・資産分配・家族関係まで、さまざまなリスクを軽減できます。

将来、家族が揉めないためにも。 “持つ”だけだった不動産を、“今”からしっかり活かしていきましょう。