古くからの市街地や住宅が密集している地区では、幅員4m未満の道に接した敷地に建築されている例が少なくありません。 そのため、建築基準法の施行時（昭和25年）、現に建物が建ち並んでいる幅員4m未満の道で、特定行政庁が指定したものについては、道路とみなします。この道路を「2項道...

建物倒壊危険度が高い危険な地域（特定地域）に存在する無接道家屋の建替えを推進するにあたり、当該地域にて建替えを検討する場合は、現況通路測量調査費の一部を助成します。 助成を受けるにあたり、下記条件等を満たした上で、必要書類の提出など申請手続きが必要です。詳細についてはお問い...

足立区では、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生をふまえ、足立区の最大の弱点である、木造住宅密集市街地の改善を一段と加速させるために、新たに無接道家屋の建替え基準を整備し、建替えを促進させることで、燃え広がらない・燃えないまち創りを目指しています。 無接道家屋とは？...

空き家である理由は様々ですが、そのままほったらかしてしまうと、ご近所に迷惑をかけるような空き家になってしまうことがあります。 手がつけられなくなる前に、何かお困りがあったら早めに相談しましょう。 困った「空き家」を所有されている方へ...

平成27年2月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空家特措法）が施行され、令和５年１２月が改正されました。 空き家が地域住民の生活環境に引き起こす問題は、所有者等の適切な管理により未然に防ぐことができます。 空き家になる前に対応することが肝心です。もし空き家になったら...

近年、経済事情や高齢単身世帯の増加により、適正に維持管理することが困難、または相続等の問題で空き家になる等の事例により、危険な老朽家屋が増えています。 このことにより、瓦屋根や外壁等が周囲に落下し、人や物に危害を加える危険性が増大しています。...

不動産の相続トラブルを避けるためには、以下のポイントに注意することが重要です。 事前に計画を立て、関係者とのコミュニケーションを重視することで、不動産の相続トラブルを最小限に抑えることができます。 トラブルを起こさない為のポイント５つ ①遺言書の作成...

地域や国によっては、書類や手続きが必要な場合があります。 不動産取引においては、法律や地方の規制を遵守するために、適切な書類を整えることが重要です。 不動産の売却に際しては、地元の不動産専門家や行政機関に相談することがお勧めです。 不動産売却時に必要な権利証の種類...

借地権付建物の相続には、それぞれメリットとデメリットがあります。 以下は一般的な考慮事項ですが、具体的な状況によって異なる可能性がありますので、法的な専門家の助言を受けることが重要です。 メリット ①相続税軽減の可能性 土地は相続税の対象となりますが、建物は対象外のことがあ...

事業用地を確保するために、不動産会社が土地などを購入することをいう。 自らの事業のための購入のほか、依頼を受けて土地等を買収することも含まれる。買収を依頼されたときの方法には自ら買収した後依頼者に転売する場合と、依頼者の買収を媒介する場合とがある。 ...

不動産売却時には税金や法的注意事項が関与するため、これらを理解しておくことは非常に重要です。以下に、不動産売却時の税金と法的注意事項について詳しく説明します。 税金に関する注意事項 譲渡所得税 不動産を売却すると、その利益に応じて譲渡所得税が課税されることがあります。売却益...

不動産売却は重要なプロセスであり、成功するためには計画と戦略が必要です。以下に、不動産売却の成功のためのステップバイステップガイドをまとめました。 ステップ1: 準備段階 不動産売却を開始する前に、しっかりと準備を行いましょう。これには以下のタスクが含まれます。 査定:...

不動産市場の最新動向についてお伝えします。2023年の不動産市場は多くの変化とトレンドが見られ、売却者や購入者にとって注目すべき要因がいくつか存在しています。 住宅需要の持続的な高まり 2023年においても住宅需要は高まり続けています。コロナ禍による在宅勤務の増加や都市部か...

不動産の正確な査定を行うためのコツや、査定時に注意すべきポイントについて説明します。査定額を最大限に引き上げる方法や、査定価格の信頼性についても述べます。 セクション 1: 物件の選定と価格交渉 ①：物件の選定 自身の予算やニーズに合った物件を選びます。地域、広さ、設備、ア...

不動産を売却する際の法的な要件や手続きについて詳細に解説します。契約書、税金、手数料、引き渡しプロセスなどの重要な情報を提供します。 セクション 1: 売却契約の締結と重要な条項 ③：売買契約書: 不動産売却の最初のステップは、売買契約書を作成することです。この契約書には、...

不動産を最高の価格で売るための効果的な戦略について説明します。ステージング、価格設定、マーケティング戦略、交渉術などを含む、成功の秘訣を解説します。 セクション１：ステージングと物件の魅力を最大化する ①：内装・外装の整備:...

良い不動産会社を選ぶ際に考慮すべき重要なポイントは次の通りです。 不動産市場や地域によっても異なることがあるので、具体的な状況に合わせて検討してください。 ①・信頼性と専門知識 ライセンスと資格 不動産業者が必要なライセンスや資格を持っていることを確認する。 信頼性と評判...

不動産売却を依頼する会社によって売却額が大きく変わったり、売却期間が変わることはよくあります。 特に１社のみに依頼する媒介契約を結ぶ方は慎重に選びましょう。 どんな不動産会社にお願いしたらいいの？ まず、地元の不動産会社を調べてHPを見て気になった何社かに査定を依頼しましょ...

築古物件を高く売るためには、これから紹介する方法を考慮してみてください。 ただし、不動産市場は地域によって異なるため、具体的な戦略は地域や市場状況に合わせて調整する必要があります。 ①・不動産の専門家に相談しましょう まず、専門の不動産査定士に依頼し、物件の正確な評価額を知...

①：市場調査と価格設定 ・現在の不動産市場の状況を調査し、類似の物件の価格を比較検討します。 ・不動産エージェントのアドバイスを受けるか、独自の価格評価を行って、適切な価格を設 定します。 ②：売却の目的と計画 ・売却の目的を明確にし、売却後の計画を立てましょう。新たな住居...