訳あり物件の買取｜売却に困った物件をスムーズに現金化する方法
- 弘之 林
- 2月6日
- 読了時間: 4分
目次
訳あり物件とは？売却の難しさとは？
訳あり物件の売却方法｜不動産業者と専門買取業者の違い
訳あり物件の買取価格｜どのくらいで売れるのか？
訳あり物件の買取を依頼する際の注意点
訳あり物件を高く売るためのコツ
まとめ｜訳あり物件の買取はスピードと信頼性が鍵
1. 訳あり物件とは？売却の難しさとは？
「訳あり物件」とは、一般の不動産市場で売却が難しい要素を持つ物件のことを指します。これらの物件は、通常の住宅と比べて買い手がつきにくく、売却に時間がかかったり、価格が大きく下がる可能性があるのが特徴です。主に以下のような物件が該当します。
事故物件（過去に事件・事故があった物件）
築年数が古い物件（耐震基準を満たしていない場合も）
権利関係が複雑な物件（共有名義や底地・借地など）
法令上の問題がある物件（再建築不可、用途制限あり）
その他、買い手がつきにくい条件の物件
こうした訳あり物件は、通常の市場での売却が難しいため、不動産会社に仲介を依頼しても買い手が見つからず、結果的に売却までに半年〜1年以上かかるケースも珍しくありません。
特に、**「事故物件」**とされる物件は、心理的な影響を考慮する買い手が多いため、相場よりも大幅に安くなりがちです。また、再建築不可物件や借地権付き物件は、住宅ローンが組めないケースが多く、現金購入できる買い手を見つけるのが難しくなります。
2. 訳あり物件の売却方法｜不動産業者と専門買取業者の違い
訳あり物件の売却方法として、以下の2つが主流です。
一般の不動産会社へ仲介依頼
買い手が見つかれば市場価格に近い金額で売却可能
ただし、売却までに時間がかかることが多い
訳あり要素によっては売却困難
訳あり物件専門の買取業者に直接売却
即現金化が可能（最短数日で売却完了）
仲介手数料不要（通常の不動産会社とは異なり、直接買取のため手数料がかからない）
面倒な手続きを任せられる（再建築不可や権利問題のある物件でも対応可）
「できるだけ早く売却したい」「市場で売るのが難しい」といった場合、訳あり物件専門の買取業者に依頼するのがベストな選択です。
3. 訳あり物件の買取価格｜どのくらいで売れるのか？
訳あり物件の買取価格は、以下のポイントによって決まります。
立地（駅近・アクセス良好なエリアは高評価）
建物の状態（修繕の必要性など）
市場ニーズ（投資用・リノベーション向けとして需要があるか）
法的制限（再建築の可否や用途地域の影響）
一般的には、通常の市場価格の5～7割程度が買取価格の目安となります。ただし、立地や条件次第では相場以上の価格で売れるケースもあります。
4. 訳あり物件の買取を依頼する際の注意点
・信頼できる買取業者を選ぶ
「高額買取」をうたう業者の中には、実際には低価格で買い叩く業者も存在します。口コミや実績をしっかり確認しましょう。
・事前に簡易査定を受ける
オンライン査定や無料相談を活用し、相場感を把握しておくことが重要です。
・買取条件をしっかり確認
契約内容や引き渡し条件を事前にチェックし、後々のトラブルを防ぎましょう。
5. 訳あり物件を高く売るためのコツ
複数の業者に査定依頼をする（買取価格を比較できる）
リフォームやクリーニングを検討する（投資価値を高められるケースも）
売却時のデメリットを正直に伝える（後のトラブル回避につながる）
まとめ｜訳あり物件の買取はスピードと信頼性が鍵
訳あり物件の売却で最も重要なのは、「信頼できる業者選び」と「スピーディーな対応」です。一般の市場で売却が難しい物件でも、専門の買取業者を利用すれば最短数日で現金化が可能です。
「できるだけ早く手放したい」「市場では売れそうにない」とお悩みなら、まずは専門業者の無料査定を試してみることをおすすめします！
Comentários