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弘之 林

アパート経営が難しいと感じたら、売却も視野に入れましょう!

「やっぱり自分にはアパート経営は無理だな」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。その場合、親御さんが大切にしていた物件であっても、売却を検討するのが最善の選択肢となることがあります。建物は時間とともに劣化し、状況は悪化していきます。早めの判断が後々の負担を軽減するかもしれません。


売却の方法としては、次の3つがあります。


①入居者をそのままに売却する

入居者をそのままにした状態で売却する方法は、いわゆる「オーナーチェンジ」です。この場合、購入者は投資家であることが多く、年間の純利益を期待利回りで割った「収益還元価格」で物件の価値を判断します。また、空室率や家賃滞納、建物の状態によっても評価が変わり、一般的には市場価格よりも割安での売却になることが多いです。


更地にして売却する

更地にして売却する場合、相場価格での売却が期待できますが、入居者の立ち退きが必要です。日本の法律では入居者の借家権が強く保護されているため、立ち退き料が高額になることや、解決に時間がかかることが考えられます。


買取り専門の不動産会社に買い取ってもらう

「割安で売るのも、立ち退きで時間がかかるのも嫌だな」と思う方には、買取り専門の不動産会社に買い取ってもらう方法があります。ただし、入居者のいる古いアパートの買取りにはリスクが伴うため、どの不動産会社でも対応してくれるわけではありません。しっかりとした実績のある不動産会社に依頼することが重要です。


まとめ

アパート経営が難しいと感じたとき、物件の売却も有力な選択肢です。売却方法には「入居者をそのままに売却する」「更地にして売却する」「買取り専門の不動産会社に買い取ってもらう」の3つがあり、それぞれにメリットとデメリットがあります。状況に応じて最適な方法を選び、早めに行動することで負担を減らすことができます。どの方法を選ぶにせよ、信頼できる専門家のサポートを受けることが成功への鍵となります。

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